Avant d’organiser les visites de votre logement à vendre, il est important de porter votre attention sur son extérieur. En effet, c’est lui qui fera la première impression, et qui donnera envie ou non de poursuivre la visite à l’intérieur.
Si vous avez la chance de posséder un jardin, une piscine, une terrasse ou un balcon, sachez que cela représente un avantage considérable pour trouver un acheteur rapidement.
Avoir un extérieur permet également de vendre votre bien à un prix plus élevé, dans la mesure où c’est un élément très recherché aujourd’hui.
De même qu’il existe le home staging pour valoriser l’intérieur de votre logement, vous pouvez recourir au garden staging pour faire ressortir tous les atouts de votre extérieur.
Nous vous délivrons dans cet article nos meilleurs conseils pour rendre votre extérieur attrayant, et déclencher le coup de cœur chez vos visiteurs.
Quelle valeur apporte l’extérieur à votre logement?
Si votre logement dispose d’un espace extérieur, sachez tout d’abord que cela peut grandement vous aider à le vendre. En effet, de plus en plus de personnes cherchent à vivre dans un endroit avec de la verdure. Vous aurez donc de plus grandes chances de trouver un acheteur rapidement.
Au moment d’estimer la valeur de votre bien vous devrez donc prendre en considération sa surface extérieure. Pour vous donner un ordre d’idée, une maison en ville avec jardin peut se vendre 10% à 20% plus cher qu’une maison sans jardin. Il en va de même pour un appartement possédant une terrasse ou un balcon.
Si vous disposez d’une piscine, cela peut augmenter de 20% à 30% la valeur de votre maison. Ce chiffre varie en fonction de la taille de votre piscine, tout dépend du prix qu’elle a coûté à sa construction.
En dehors des espaces verts, avoir un parking permet également de valoriser votre bien, notamment en ville. A Paris, une place de stationnement peut coûter entre 25 000 € et 40 000 €, ce qui représente une valeur non négligeable.
Pour estimer correctement la valeur de vos espaces extérieurs, vous avez la possibilité de faire appel à un professionnel.
Planifier une cession jardinage
Pour profiter du mieux possible des atouts de votre extérieur, et ainsi espérer vendre à meilleur prix, il est important de le valoriser.
Pour cela, commencez par une cession de jardinage. Il est primordial de recevoir vos visiteurs dans un jardin bien entretenu, c’est ce qui leur donnera leur première impression de la propriété.
Nous vous conseillons donc de tondre la pelouse, de désherber, de tailler les haies et les buissons, d’élaguer les arbres et d’enlever les feuilles mortes.
S’il y a des pavés ou des dalles, vous pouvez également les nettoyer au karcher. Les allées du jardin doivent être dégagées et bien entretenues.
Si vous avez une piscine, pensez également à la nettoyer. Cela donnera davantage envie de s’y baigner et de vivre chez vous.
Vous pouvez également valoriser votre jardin en y plantant des fleurs ou un potager. Si vous n’avez pas le temps de faire pousser des légumes, vous pouvez matérialiser un espace pour suggérer cette possibilité aux visiteurs.
Vous avez également la possibilité de faire appel à un paysagiste ou à un jardinier pour réaliser tous ces aménagements à votre place.
Réaliser quelques travaux et aménagements
Il peut également s’avérer nécessaire de réaliser quelques travaux pour valoriser votre extérieur. Si cela fait longtemps que vous y vivez, il est possible que la clôture soit abîmée ou que la peinture du muet soit écaillée.
Ces travaux peuvent aller du simple coup de pinceau à une rénovation totale d’un élément comme le portail. Si votre jardin est entouré d’un simple grillage, il peut être intéressant d’installer une clôture occultante pour éviter le vis-à-vis. Pensez également à colmater les éventuelles fissures dans les murs extérieurs.
Vérifiez également que votre éclairage extérieur est en bon état, et ajoutez éventuellement des lampes si nécessaire.
En plus de travaux, vous avez la possibilité d’aménager votre jardin avec différents éléments. En habillant votre extérieur, vous montrez à vos visiteurs le potentiel qu’il renferme.
Vous pouvez ainsi installer des transats autour de la piscine, des balançoires pour les enfants, ou un hamac entre deux arbres. Créer un petit chemin avec des graviers peut également être une bonne idée pour mettre en valeur votre pelouse.
Comment valoriser sa terrasse ou son balcon
Le jardin ne représente pas le seul espace extérieur, et vous avez également la possibilité de mettre en valeur votre terrasse ou votre balcon.
Pour cela, commencez par débarrasser ces espaces de tous les objets inutiles ou encombrants. Vous pourrez alors réfléchir à une décoration, ou à l’ajout de mobilier.
Installer un salon d’été sur votre terrasse peut très rapidement lui donner du charme. Nous vous conseillons de choisir des meubles qui vous plaisent et que vous pourrez emporter avec vous dans votre nouveau logement. Vous pouvez aussi penser à disposer une table avec ses chaises de jardin assorties.
Créer des zones ombragées peut également constituer un atout, et installer un store au-dessus de votre balcon ou terrasse sera généralement apprécié. Disposer un barbecue sur la terrasse permet aussi de suggérer la possibilité d’après-midi d’été conviviaux.
Si votre balcon n’est pas très grand, vous pouvez tout de même y ajouter des fleurs en pot ou des jardinières pour lui donner du charme.
Choisir le bon moment pour les visites
Enfin, la meilleure façon de valoriser votre extérieur, c’est de choisir le bon moment pour organiser vos visites. En effet, tous ces efforts d’aménagement seront peu parlant si vous accueillez vos potentiels acheteurs un jour de pluie en hiver.
On profite d’un jardin en grande partie l’été, et toutes les installations extérieures ne font sens que lorsqu’il y a du soleil.
Si vous avez le choix, nous vous conseillons donc de vendre votre logement au printemps ou en été. En période de floraison votre jardin révélera tous ses attraits, et c’est également la période où il y a le plus de demande d’achat.
Si vous n’avez pas la possibilité d’attendre les beaux jours, vous pouvez tout de même préférer un jour de beau temps pour organiser vos visites. Vos potentiels acheteurs pourront alors plus facilement imaginer à quoi ressemblera le jardin en été.
Enfin, il est évident que faire des visites le soir a peu d’intérêt. Préférez le matin ou l’après-midi pour faire visiter votre propriété.
Avant d’organiser les visites de son logement, il est important de bien mettre en valeur votre extérieur. Nous vous conseillons donc de ranger et nettoyer au maximum vos espaces, et de proposer un aménagement qui fasse envie.
Choisissez également un jour ensoleillé pour vos visites, afin de susciter plus facilement un coup de cœur chez vos potentiels acheteurs.
De façon générale, il est important d’entretenir régulièrement votre jardin et terrasse pour ne pas avoir de mauvaises surprises lors de la mise en vente.
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