De plus en plus de propriétaires souhaitent profiter des avantages à vendre son bien sans agence. Parmi ces avantages, la vente de particulier à particulier permet de fixer librement le prix de vente. En revanche, il faut avoir une certaine maîtrise du marché pour fixer ce dernier.
Cette vente nécessite beaucoup de temps, de la patience, mais aussi des connaissances. Il peut être complexe de fixer le montant de vente sans compétences juridiques, commerciales… Heureusement, de nombreuses solutions existent pour vous faciliter la tâche.
Ces solutions vous aideront à établir un prix de vente en adéquation avec le marché. L’essentiel est de se familiariser avec le marché de l’immobilier.
Étudier le prix au m² des ventes dans votre quartier
Pour fixer son prix en vendant sans agence, il est primordial de se renseigner au maximum. En parcourant diverses annonces, vous bénéficiez d’un premier ordre d’idées. Plusieurs paramètres influencent le prix final, notamment le quartier en question.
En effet, le premier pas doit être de consulter le tarif du mètre carré dans votre secteur, votre quartier. Il est inutile de proposer un montant élevé si des biens similaires sont vendus moins cher. Ainsi, vous éviterez de sous-estimer ou surestimer votre habitation.
Le prix du mètre carré diffère selon les secteurs ou les quartiers. Certains sont plus prisés que d’autres et l’immobilier est alors plus cher.
Tout d’abord, le montant dépendra de l’offre et de la demande. Celui-ci doit être raisonnable, réfléchi, il doit être juste. Le prix du mètre carré n’est, bien sûr, pas le seul critère. Plusieurs facteurs sont à considérer.
Vous devrez réfléchir à la localisation, mais aussi à l’état général du logement. Prenez également en compte la superficie, l’agencement… Il est primordial de fixer le bon tarif de vente pour optimiser vos chances de vendre.
Un logement surestimé peut décourager les potentiels acheteurs. D’autant plus que des biens semblables peuvent être présentés à des prix plus attractifs. Le montant doit être fixé le plus rapidement possible.
Utiliser des outils d’estimation en ligne
De nombreux outils en ligne permettent désormais de fixer son prix en vendant sans agence. Ces outils sont en mesure d’estimer votre logement en vous demandant de répondre à quelques questions.
Ces questions concernent votre logement, plusieurs paramètres sont demandés. Vous devrez, par exemple, indiquer s’il s’agit d’un appartement ou d’une maison. Les facteurs suivants concernent la surface habitable, le nombre de pièces…
L’estimation prendra également en compte le nombre de salles de bains, la présence d’un garage, d’un parking. Enfin, vous devrez indiquer vos coordonnées personnelles et recevrez une estimation précise. Sinon, ces sites vous demanderont de créer un compte.
Évidemment, vous devez être conscient qu’il n’existe pas de prix parfait. Le tarif idéal est celui qui vous aidera à trouver simplement, et rapidement, un acheteur. De la même façon, les outils d’estimation en ligne ne proposeront pas tous le même montant.
Il existe désormais de nombreux sites d’estimations. Si les critères de bases sont souvent identiques, certains s’alignent à des informations personnelles. Vous devez disposer de multiples informations sur votre bien pour pouvoir utiliser ces outils.
Des sites en ligne peuvent également vous aider à comparer. Certains recensent différents prix immobiliers et vous permettent de proposer un prix adéquat. Ces outils ne suffisent pas à déterminer le prix idéal, ils sont une première approche.
Est-il intéressant de demander l’aide d’un professionnel pour estimer mon bien ?
La connaissance du marché de l’immobilier n’étant pas à la portée de tout le monde, il peut être intéressant de demander l’aide d’un professionnel pour estimer le prix de votre bien. Parmi les professionnels proposant une estimation de bien, on peut tout d’abord solliciter une agence.
Si la vente du bien est réalisée sans agence, vous pouvez leur demander d’estimer celui-ci. Un grand nombre d’agences propose l’estimation de bien gratuitement. Bien sûr, ces derniers espèrent un travail collaboratif, mais cette décision vous appartient.
En effet, les agences espèrent tout de même obtenir un mandat. Certains agents surestiment le logement pour tenter d’acquérir ce mandat. Il est alors primordial de recenser plusieurs estimations.
Les notaires sont également en mesure d’estimer votre habitation. De plus, les notaires connaissent parfaitement le marché puisqu’ils enregistrent de nombreuses transactions. Enfin, un notaire vous apportera des comparaisons précises.
Si vous décidez d’appeler un notaire, vous pouvez choisir un professionnel doté du label d’expert. Expert ou non, le professionnel délivrera sûrement un certificat d’expertise. En revanche, une estimation d’expert coûte plus cher. Elle est aussi plus précise.
Un expert en évaluation immobilière accompagnera l’expertise de photos, de comparaisons. Le coût d’intervention d’un notaire varie selon la localisation. Enfin, il existe également des sociétés dédiées à l’expertise immobilière. Tous les éléments influençant le tarif de vente sont analysés.
La vente aux enchères pour vendre au meilleur prix
La vente aux enchères permet, plus ou moins, de fixer son prix en vendant sans agence. Cette solution est peu connue des particuliers et pourtant : elle permet de vendre tout type de biens.
On distingue plusieurs ventes aux enchères. Il existe les domaniales, notariales, judiciaires et enfin les ventes aux enchères en ligne. Les procédures sont différentes. Concernant les ventes en ligne, il s’agit de faire un appel d’offres sur internet.
S’il s’agit d’une vente aux enchères en ligne, le propriétaire sollicite premièrement l’aide d’un notaire. Ce dernier sera chargé de diffuser l’offre. Les enchères judiciaires sont un peu différentes. Elles concernent les propriétés issues de liquidations ou de saisies.
Autrement appelées ventes à la bougie, les ventes aux enchères notariales disposent d’une procédure précise. L’annonce est diffusée par le notaire avant la date de la vente. Plusieurs participants surenchérissent. C’est après dix jours que la vente est définitive.
Enfin, l’État peut procéder à des ventes aux enchères immobilières. Les biens mis aux enchères sont diffusés dans les journaux locaux. On peut également les trouver sur les sites de l’État. Certaines visites peuvent être prévues.
Les enchères permettent de bénéficier de nombreux avantages. En effet, elles assurent de vendre votre bien au meilleur prix, rapidement, et de façon sécurisée.
Quelle que soit la méthode de vente utilisée pour votre bien, vous devez en tirer le meilleur profit. Celui-ci dépend essentiellement de la localisation et du prix du mètre carré. Vous pouvez également maximiser vos chances en choisissant une vente particulière.
L’essentiel est de fixer le bon prix de vente. Ainsi, vous trouverez rapidement des acquéreurs ravis d’acheter votre bien.
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