Le nombre de particuliers souhaitant se passer d’agent immobilier a considérablement augmenté. En effet, une agence traditionnelle peut vous coûter jusqu’à 30 000 euros d’honoraires. Alors pourquoi ne pas économiser les frais en vendant sans agence?
Au moment de mettre en vente son appartement ou sa maison, il est important de faire ses calculs. Si vous avez décidé de vous passer d’agence, prenez le temps de tout évaluer : diagnostic, prix, où mettre son bien en vente ou encore quel notaire contacter.
Grâce à Internet, les prix du marché sont de plus en plus maîtrisés par les particuliers. Le web offre une multitude de supports à leur portée. Tous ces supports sont susceptibles de diffuser les annonces immobilières.
Sollicitez un professionnel pour estimer la valeur de votre bien immobilier
Les administrateurs de biens sont de plus en plus nombreux à se fier aux notaires pour la rédaction et la signature de l’avant-contrat. Surtout que les services des professionnels sont assez coûteux : environ 7 % du montant de la vente.
Première étape : prenez contact avec votre notaire. Il est certes possible de se passer d’un agent immobilier, mais impossible de ne pas passer par la case notaire. En effet, son rôle est essentiel lors de la signature définitive de l’acte de vente, mais pas seulement.
Le notaire est également garant de la sécurité juridique des transactions immobilières. En tant que professionnel, il va être en mesure de vous épauler de A jusqu’à Z. C’est lui qui va vous aider à fixer le prix de votre bien.
Il se chargera d’effectuer toutes les vérifications nécessaires concernant votre situation personnelle et celle de l’acheteur. Par exemple : quelles sont vos capacités juridiques, votre situation matrimoniale…
Le notaire rassemblera toutes les informations et documents utiles, prévenant les obstacles qui pourraient poser un problème. Il s’assurera que votre demande soit réaliste et rédigera les clauses appropriées.
Cet officier ministériel effectuera, à l’issue de la vente, le règlement d’une plus-value immobilière (s’il y en a) et la déclaration. En principe, vous n’avez pas à compter de surcoût pour un notaire.
Il est possible qu’un notaire soit également sollicité pour estimer votre bien. De la même façon qu’une agence immobilière d’ailleurs, il est capable d’estimer votre bien. L’évaluation de la valeur de votre logement est cruciale pour le bon déroulement de la vente.
Certaines agences immobilières proposent des estimations réalisées gratuitement. En passant par un notaire, quelques frais seront à régler.
Constituez le dossier de diagnostic technique
Une fois votre notaire trouvé, il vous faut effectuer une analyse critique de votre bien. C’est une démarche inévitablement coûteuse et nécessaire pour attester l’état de votre bien. En premier temps, vous examinerez votre bien comme si vous ne le connaissiez pas.
Posez-vous les bonnes questions. Quels sont les atouts et les points faibles de votre bien ? En cas de défauts : sont-ils remédiables ou irrémédiables ? Les potentiels ? Pouvez-vous les aménager ?
Pesez le pour et le contre. Chaque élément est susceptible d’influencer le prix. Essayez d’estimer de manière la plus objective possible, les travaux qui doivent être effectués. Faites également établir des devis afin de les présenter aux visiteurs.
D’autres éléments importants : le rangement et la décoration. Ils sont connus aussi sous le nom de “home staging ». Souvent, l’impression générale est importante pour un visiteur. Certains spécialistes du “home staging » certifient que les premières minutes de visite sont décisives.
Petit point juridique : n’oubliez pas de vous interroger sur les conséquences judiciaires. Si vous avez effectué des travaux supplémentaires : agrandissement de votre maison, construction d’une mezzanine… Vérifiez d’avoir pris toutes les autorisations administratives qu’il faut.
Faites bien le point et assurez-vous aussi de bien souscrire une assurance dommage-ouvrages. Faites un petit contrôle sur la conformité des lieux en lien avec la réglementation sanitaire.
Les critères d’un logement décent sont indispensables si vous comptez vendre un bien occupé par un locataire. Le notaire ne se déplace pas à domicile, donc vous êtes le seul à pouvoir indiquer l’état des lieux : éventuels sinistres, etc.
Vendre sans agence grâce au coaching immobilier
Dans un achat immobilier, on compte 2 critères : l’emplacement et le prix. Comparez les prix des logements similaires en vente et consultez les vitrines des agences immobilières ainsi que les sites internet.
N’hésitez pas à demander à votre notaire une estimation de votre bien. Vous pouvez faire appel à des fédérations d’experts qui sauront vous aiguiller sur l’estimation immobilière. Prenez des avis issus de différentes sources consultées.
La localisation exacte de votre maison ou appartement est importante. Tout compte. La proximité des écoles, si le quartier est bien fréquenté ou pas, si la rue est animée, etc. Même s’il est parfois difficile d’avoir une opinion sur sa propre maison, efforcez-vous d’être réaliste.
De nos jours, il existe aussi du coaching immobilier pour vous venir en aide. À quoi ça sert concrètement ? Il s’agit d’un accompagnement hebdomadaire qui se fait lors des premiers mois.
C’est un suivi physique sur place qui vous aidera à établir des axes d’amélioration. L’avantage de ce “coaching” est qu’il met en valeur votre bien. Il vous aide également, en fonction de ce que vous avez convenu, à réaliser des photos ou des visites virtuelles.
Ce qu’il y a d’important à retenir : si vous vendez votre logement sans passer par une agence immobilière, assurez-vous de ne pas tomber dans certains pièges.
Choisissez un notaire qui prendra tout en compte. Ne surestimez pas le prix de votre maison ou de votre appartement. Faites une bonne rédaction d’annonce immobilière. Fiez-vous aux services de coaching pour avoir plus de chance pour vendre.
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